Kroonstad met Tersia
Huis koop en verkoop in Kroonstad
52 praktiese wenke vir huiseienaars en kopers in Kroonstad, van Tersia de Beer, Africa Estate se agent in Kroonstad. Sy bly hier, sy werk hier, en elke Saterdag deel sy een op haar Facebook-blad.
52 practical tips for home owners and buyers in Kroonstad, from Tersia de Beer of Africa Estate.
Die eerste prys is die belangrikste prys
In Kroonstad weet kopers binne 'n week wat te duur is. 'n Huis wat te hoog begin, verkoop later vir minder.
The first price is the most important price. In Kroonstad buyers know within a week what is overpriced; a home that starts too high sells for less later.
Kry jou dokumente gereed voor die bord opgaan
Titelakte, bouplanne en die elektriese sertifikaat. Die koper wat ja sê, wil dit môre hê.
Get your documents ready before the board goes up: title deed, building plans, electrical certificate. The buyer who says yes wants them tomorrow.
Suidrand verkoop op die erf
Groot erwe, bome, 'n swembad: in Suidrand is die tuin die eerste foto, nie die kombuis nie.
Suidrand sells on the stand. Big stands, trees, a pool: in Suidrand the garden is the first photo, not the kitchen.
'n Boorgat is 'n verkoopspunt in Kroonstad
Elke Kroonstadter ken 'n week sonder water. Wys die boorgat, die tenk en die pomp op die foto's.
A borehole is a selling point in Kroonstad. Every local knows a week without water: show the borehole, the tank and the pump in the photos.
Son op die dak tel
'n Omsetter of sonpanele is nie 'n luukse nie. Noem die stelsel se grootte en wie dit geïnstalleer het.
Power on the roof counts. An inverter or solar panels are not a luxury: name the system size and who installed it.
Die woonstel betaal die verband
In Uitsig en Suidrand is 'n aparte woonstel huurgeld. Sê wat dit kan verdien, met 'n syfer wat jy kan bewys.
The flatlet pays the bond. In Uitsig and Suidrand a separate flatlet is rental income: say what it can earn, with a figure you can prove.
Foto's verkoop die besigtiging
Oop gordyne, ligte aan, niks op die kombuisblad nie. Tien goeie foto's klop veertig slegtes.
Photos sell the viewing. Curtains open, lights on, nothing on the kitchen counter. Ten good photos beat forty bad ones.
Desember is nie dood nie
Gesinne wat van Johannesburg af kom kuier, kyk na huise. Hou jou huis gereed oor die feesdae.
December is not dead. Families visiting from Johannesburg look at houses: keep your home ready over the holidays.
Weet wat die buurman gekry het
Nie wat hy gevra het nie. Die verkoopprys van die laaste drie huise in jou straat bepaal joune.
Know what the neighbour got, not what he asked. The sale prices of the last three homes in your street set yours.
Een agent, een plan
'n Alleenmandaat gee een persoon die verantwoordelikheid. Vyf agente gee vyf pryse en niemand wat werk nie.
One agent, one plan. A sole mandate gives one person the responsibility; five agents give five prices and nobody who works.
Die N1 is 'n koper
Mense wat tussen Johannesburg en Bloemfontein werk, soek 'n huis halfpad. Sê hoe ver jy van die afrit is.
The N1 is a buyer. People who work between Johannesburg and Bloemfontein look for a home halfway: say how far you are from the off-ramp.
Januarie: die skole bepaal die trek
Gesinne skuif voor die skooljaar. Noem die skool en hoe ver dit is; in Kroonstad is dit die eerste vraag.
January: the schools decide the move. Families relocate before the school year. Name the school and the distance; in Kroonstad it is the first question.
Vooraf goedgekeur wen die huis
Twee aanbiedinge op dieselfde huis: die verkoper vat die koper wie se bank reeds ja gesê het.
Pre-approved wins the house. Two offers on the same home: the seller takes the buyer whose bank has already said yes.
Die deposito gaan nie na die verkoper nie
Dit sit in die prokureur se trustrekening tot die oordrag registreer. Vra wie die prokureur is.
The deposit does not go to the seller. It sits in the attorney\'s trust account until transfer registers. Ask who the attorney is.
Lees die koopkontrak se voorwaardes
Verbandgoedkeuring, verkoop van jou eie huis, 'n datum. Elke voorwaarde is 'n uitgang vir iemand.
Read the conditions in the offer to purchase: bond approval, the sale of your own home, a date. Every condition is an exit for someone.
Kroonheuwel: die veilige keuse
Stil strate, meenthuise, naby die skole. Kopers hier wil weet van heinings, hekke en bure.
Kroonheuwel is the safe choice: quiet streets, townhouses, near the schools. Buyers here ask about fences, gates and neighbours.
Die munisipale rekening is deel van die huis
Wys die laaste drie rekeninge. 'n Koper wat weet wat die huis elke maand kos, bie met vertroue.
The municipal account is part of the house. Show the last three accounts: a buyer who knows the monthly cost bids with confidence.
Die uitklaringsertifikaat vat tyd
Die munisipaliteit moet sê jou rekening is betaal voor die oordrag kan registreer. Begin vroeg.
The rates clearance certificate takes time. The municipality must confirm your account is paid before transfer can register. Start early.
Oordrag vat weke, nie dae nie
Van aanbod tot sleutels is gewoonlik twee tot drie maande. Weet wat elke stap is, dan skrik jy nie.
Transfer takes weeks, not days. From offer to keys is usually two to three months. Know each step and nothing surprises you.
Wilgenhof se kopers soek ruimte
Groter huise, groter gesinne, plek vir die karavaan. Maak die motorhuis en die werf leeg voor die foto's.
Wilgenhof buyers want space: bigger homes, bigger families, room for the caravan. Clear the garage and the yard before the photos.
Reën in Maart wys die dak
Kyk na 'n huis in die reën. 'n Verkoper wat die dak en die geute reggemaak het, sê dit met trots.
March rain shows the roof. Look at a house in the rain. A seller who fixed the roof and gutters says so with pride.
Jordania: koop die erf, bou die huis
'n Groot erf in 'n gevestigde buurt is skaars. Vra of die water, krag en riool al by die grens is.
Jordania: buy the stand, build the house. A big stand in an established suburb is scarce. Ask whether water, power and sewerage are at the boundary.
Deeltitel of volle titel?
Die een het heffings en reëls, die ander het 'n dak wat joune is. Vra vir die liggaam se finansies voor jy koop.
Sectional title or freehold? One has levies and rules, the other a roof that is yours. Ask for the body corporate\'s finances before you buy.
Klein werk, groot verskil
'n Nuwe laag verf, 'n skoon stoep, 'n hek wat nie skree nie. Dit kos min en wen die eerste vyf sekondes.
Small work, big difference. A coat of paint, a clean stoep, a gate that does not squeal. It costs little and wins the first five seconds.
Die eerste twee weke is die mark
Die meeste kykers kom in die eerste veertien dae. Begin met die regte prys, nie 'n toetsprys nie.
The first two weeks are the market. Most viewers come in the first fourteen days. Start with the right price, not a test price.
Kroonstad Central: die belegger se straat
Woonstelle en meenthuise naby die winkels verhuur maklik. Vra wat die huurgeld is en of die huurder bly.
Kroonstad Central is the investor\'s street. Flats and townhouses near the shops let easily. Ask what the rent is and whether the tenant stays.
Sê wat gebreek is
Die verkoper se verklaring oor die huis se toestand is wet. Eerlik nou is goedkoper as 'n hofsaak later.
Say what is broken. The seller\'s disclosure of the home\'s condition is law. Honest now is cheaper than a court case later.
Afslaers en prokureurs is ook jou kompetisie
'n Huis in jou straat op 'n veiling stel die prys vir almal. Weet wat daar gebeur het.
Auctioneers and attorneys are competition too. A house in your street sold on auction sets the price for everyone. Know what happened there.
Koop die buurt, nie net die huis nie
Ry Saterdagoggend en Vrydagaand deur die straat. Luister. Kroonstad se buurte verskil per blok.
Buy the neighbourhood, not just the house. Drive down the street on Saturday morning and Friday night. Listen. Kroonstad\'s suburbs differ by block.
Die eerste huis
Onder 'n sekere prys betaal 'n koper geen hereregte nie. Vra wat die drempel vanjaar is; dit kan jou duisende spaar.
The first home. Below a certain price a buyer pays no transfer duty. Ask what this year\'s threshold is; it can save you thousands.
Presidentia: die huis met die lapa
Ruim erwe, lapas, swembaddens. Kopers hier koop 'n lewenstyl: wys die buitelewe, nie net die binnekant nie.
Presidentia: the house with the lapa. Big stands, lapas, pools. Buyers here buy a lifestyle: show the outdoor life, not only the inside.
Winter verkoop ook
Minder huise op die mark beteken minder kompetisie. 'n Warm, skoon huis in Junie val op.
Winter sells too. Fewer homes on the market means less competition. A warm, clean house in June stands out.
Die motorhuis is 'n kamer
In Kroonstad se hael is 'n motorhuis geld werd. Twee motorhuise tel meer as 'n tweede sitkamer.
The garage is a room. In Kroonstad\'s hail a garage is worth money. Two garages count more than a second lounge.
Afgetrede? Kleiner is nie minder nie
'n Meenthuis naby die dokter en die kerk, sonder 'n groot tuin. Verkoop die groot huis terwyl dit nog mooi is.
Retired? Smaller is not less. A townhouse near the doctor and the church, without a big garden. Sell the big house while it still looks good.
Die opmeting en die bouplanne
'n Aanbouing sonder goedgekeurde planne is 'n probleem by die bank. Maak dit reg voor jy lys.
The survey and the building plans. An extension without approved plans is a problem at the bank. Fix it before you list.
Die hek, die heining, die alarm
Kopers vra eerste na veiligheid. 'n Elektriese heining het sy eie sertifikaat; hou dit byderhand.
The gate, the fence, the alarm. Buyers ask about security first. An electric fence has its own certificate; keep it at hand.
Moenie self die prys sê nie
Vra vir 'n skriftelike waardasie op werklike verkope in jou voorstad. 'n Raaiskoot kos jou maande.
Do not set the price yourself. Ask for a written valuation on real sales in your suburb. A guess costs you months.
Morewag en Panorama: die gesinsbuurte
Naby die skole, naby die winkels, kinders op die sypaadjie. Hier verkoop 'n huis op die straat se gevoel.
Morewag and Panorama are the family suburbs. Near the schools, near the shops, children on the pavement. Here a house sells on the feel of the street.
Die koper se bank kyk ook na die huis
Die bank stuur 'n waardeerder. As die huis minder werd is as die prys, val die verband. Prys reg van die begin af.
The buyer\'s bank also looks at the house. The bank sends a valuer. If the home is worth less than the price, the bond falls through. Price right from the start.
Besigtiging in 'n klein dorp
Almal ken mekaar. Een netjiese besigtiging word tien gesprekke by die skool se hek.
Viewing in a small town. Everyone knows everyone. One neat viewing becomes ten conversations at the school gate.
Erfenis: die huis van die ouers
'n Huis uit 'n boedel verkoop eers na die eksekuteur se brief. Begin die papierwerk voor die bord opgaan.
Inheritance: the parents\' house. A home from an estate sells only after the executor\'s letter. Start the paperwork before the board goes up.
Die tuin in Augustus
Die gras is bruin en die bome kaal. Snoei, hark, en wys die somer se foto's langs die winter s'n.
The garden in August. The grass is brown and the trees bare. Prune, rake, and show summer\'s photos next to winter\'s.
Lente: die mark word wakker
September en Oktober bring die meeste kykers. Wie in Augustus gereed is, verkoop eerste.
Spring: the market wakes up. September and October bring the most viewers. Those ready in August sell first.
Maokeng en Constantia: die groeiende mark
Eerste huise, gesinne wat opbou, kopers met 'n verband. Dieselfde reëls geld: papiere reg, prys reg.
Maokeng and Constantia: the growing market. First homes, families building up, buyers with a bond. The same rules apply: papers right, price right.
Die swembad se pomp
'n Swembad trek kopers en skrik hulle af. Wys dat die pomp werk en die water skoon is.
The pool pump. A pool attracts buyers and scares them off. Show that the pump works and the water is clean.
Bure, honde en die straat
Die koper gaan die bure vra. Maak seker die bure weet die huis is te koop, en hoekom.
Neighbours, dogs and the street. The buyer will ask the neighbours. Make sure the neighbours know the house is for sale, and why.
Twee aanbiedinge op een dag
Moenie die hoogste vat nie. Vat die een wat kan betaal en wat die minste voorwaardes het.
Two offers in one day. Do not take the highest. Take the one that can pay and has the fewest conditions.
Die huurder in die huis
'n Huis met 'n huurder verkoop aan 'n belegger, nie 'n gesin nie. Besluit wie jou koper is voor jy lys.
The tenant in the house. A home with a tenant sells to an investor, not a family. Decide who your buyer is before you list.
Die werf wat Google ken
'n Huis op 'n werf wat Google vir Kroonstad wys, kry kopers van buite die dorp. Vra waar jou huis geadverteer word.
The website Google knows. A home on a website Google shows for Kroonstad gets buyers from outside town. Ask where your home is advertised.
Die navraag wat niemand beantwoord nie
Kopers bel een keer. Vra jou agent hoe vinnig 'n navraag by haar uitkom, en wat dan gebeur.
The enquiry nobody answers. Buyers call once. Ask your agent how fast an enquiry reaches her, and what happens then.
Die sleutels is nie die einde nie
Lees die meters af, gee die alarmkodes oor, los die handleidings. 'n Goeie oorhandiging is jou volgende verwysing.
The keys are not the end. Read the meters, hand over the alarm codes, leave the manuals. A good handover is your next referral.
Ken jou agent
Sy moet die dorp ken, die skool se hek en die munisipaliteit se toue. In Kroonstad is dit die halwe werk.
Know your agent. She must know the town, the school gate and the municipality\'s queues. In Kroonstad that is half the job.
Wat is jou huis in Kroonstad werd?
Gratis skriftelike waardasie, sonder verpligting. Free written valuation, no obligation.