▶ Verkopersgids. Africa Estate Landbou
Hoeveel is my Plaas Werd?
Die waarde van 'n Suid-Afrikaanse plaas word bepaal deur drie waardasiemetodes (Vergelykbare Verkope, Inkomstekapitalisasie en die Kostebenadering) toegepas op ses kernwaardedrywers: grond, water, infrastruktuur, produksie, titel en voldoening, en ligging.Hierdie gids verduidelik wie gekwalifiseer is om 'n formele waardasie te teken, die verskil tussen 'n SACPVP-waardasie en 'n Landbank-waardasie, en hoe jy jou plaas voorberei sodat die waardasie sy ware waarde weerspieel.
▣ Kernfeite met Een Oogopslag
- Formele plaaswaardasies in Suid-Afrika word geteken deur waardeerders wat by die SACPVP geregistreer is kragtens die Wet op die Eiendomswaardeerdersprofessie 47 van 2000.
- PPRA-geregistreerde landbou-eiendomspraktisyns kan voorlopige markmenings gee vir verkopers wat 'n lysting oorweeg. 'n Markmening vervang nie 'n formele SACPVP-verslag nie.
- Suid-Afrikaanse plaaswaardasies gebruik drie metodes in kombinasie: Vergelykbare Verkope, Inkomstekapitalisasie en die Kostebenadering. Die finale syfer word oor al drie versoen.
- Op besproeiingsplase kan die geregistreerde watergebruiksmagtiging 'n wesenlike deel van die totale waarde uitmaak. Water sit binne die waardasie, nie langsaan nie.
- 'n Landbank-waardasie ondersteun 'n finansieringsaansoek. 'n Markwaardasie ondersteun 'n verkoopbesluit. Die twee syfers verskil doelbewus en albei kan reg wees.
- 'n Volledige rekordstel (titelakte, waterregte, vyf seisoene se produksierekords, infrastruktuurregister, onlangse aanslae) verbeter die betroubaarheid van die waardasie wesenlik.
Die Ses Drywers van Plaaswaarde
'n Plaaswaardasie in Suid-Afrika is die versoening van hierdie ses drywers oor drie waardasiemetodes. Verbeter enige een daarvan, waar dit verbeter kan word, en die finale syfer styg.
Grond
Die beginpunt van elke plaaswaardasie. Grootte in hektaar, grondtipe en gronddiepte, topografie, klimaat, reenvalbetroubaarheid, en streeksmaatstawwe vir vergelykbare plase bepaal die basis. 'n Saaiplaas van 200 hektaar in die Vrystaatse mieliedriehoek en 'n plaas van 200 hektaar in die Karoo is verskillende produkte teen verskillende pryse.
Water
Op enige besproeiingsplaas is water dikwels die grootste enkele komponent van waarde. Geregistreerde watertoekenning, bronsekerheid, die tipe watergebruiksmagtiging, en lidmaatskap van 'n Watergebruikersvereniging voed direk in die waardasie in. 'n Produktiewe spilpunt met veilige geregistreerde water kan etlike kere meer werd wees as dieselfde hektare droeland.
Infrastruktuur
Spilpunte en pompstelsels, damme en opgaarplek, store, werkswinkels, omheining, elektriese aanleg, padtoegang, werkershuise en sekuriteit. Elke item word beoordeel vir toestand, kapasiteit en oorblywende nutsduur. Nuwe infrastruktuur op 'n bewese produksiebasis lig die waarde wesenlik; verwaarloosde infrastruktuur doen die teenoorgestelde.
Produksie en Drakrag
Historiese opbrengste, veegetalle, drakrag (grootvee-eenhede per hektaar), plantrekords en onlangse bruto inkomste. 'n Plaas wat as volproduktief bemark word, het produksierekords nodig om die aanspraak te staaf. Vyfjaargemiddeldes dra meer gewig as een goeie of slegte seisoen.
Titel, Sonering en Voldoening
'n Skoon titelakte by die Aktekantoor, landbousonering, geen lopende grondeis onder die Wet op Herstel van Grondregte 22 van 1994 nie, en 'n duidelike posisie oor arbeidshuurders en ESTA-regte. Voldoeningsgapings trek waarde af; skoon voldoening bewaar dit.
Ligging en Marktoegang
Afstand na die naaste dorp, primere mark, agri-verwerker of kooperasie. Padtoestand, brandstofkoste en toeganklikheid in die reenseisoen maak almal saak. 'n Plaas veertig kilometer van 'n teerpad af waardeer anders as dieselfde plaas veertig kilometer van 'n silo of abattoir af.
Die Drie Waardasiemetodes
Vergelykbare Verkope
Die primere metode vir die meeste plase. Onlangse transaksies van vergelykbare eiendomme in dieselfde distrik word genormaliseer vir grootte, water, infrastruktuur en produksie. Vergelykbare transaksies in landbou-eiendom is skaars, so die diepte van die waardeerder se transaksierekord maak meer saak as die formule. Africa Estate hou juis daarom 'n interne rekord van onlangse Vrystaatse en Noord-Kaapse plaastransaksies by.
Inkomstekapitalisasie
Word gebruik waar 'n plaas bewysbare, volhoubare netto inkomste het. Die metode bereken die waarde van die plaas as die inkomstestroom gedeel deur 'n gepaste kapitalisasiekoers, na aftrekking van bedryfsuitgawes en 'n eienaar-operateur-toelae. Die sterkste vir gevestigde besproeiingsplase, suiwelbedrywe, intensiewe veebedrywe en kommersiele boorde met meerjarige rekords.
Kostebenadering
Waardeer die grond teen markwaarde en tel die gedepresieerde vervangingskoste van geboue, besproeiingsinfrastruktuur, omheining en ander verbeterings by. Die nuttigste waar nuwe infrastruktuur die waarde oorheers, waar vergelykbare transaksies skaars is, of vir versekeringsdoeleindes. Vir die meeste plase is die Kostebenadering 'n kontrole op die ander twee metodes eerder as 'n primere syfer.
Algemene Foute wat Verkopers Maak
- Die Landbank-syfer as die marksyfer hanteer. Die Landbank waardeer konserwatief vir finansieringsekuriteit. 'n Markwaardasie vir 'n verkoop is gewoonlik hoer en is wat die lystingstrategie bepaal.
- Lys voordat daar 'n verdedigbare waarde is. 'n Plaas wat bo markwaarde gelys word, staan, trek minder navrae, en sein aan die mark dat die verkoper nie realisties is nie. 'n Plaas effens onder markwaarde gelys, trek mededingende aanbiedinge.
- Die plaas met onvolledige rekords aanbied. Vyf seisoene se plant-, oes- en veerekords ondersteun 'n baie beter waardasie as een bladsy notas. Kry die rekords bymekaar voordat die waardeerder opdaag.
- Uitgestelde onderhoud wegsteek. Die waardeerder gaan dit kry. So ook die koper se ondersoek. Openbaar dit, prys dit in, en beweeg aan.
- 'n Residensiele agent vra om 'n plaas te waardeer. 'n Residensiele agent vergelyk teen die verkeerde datastel. Gebruik 'n SACPVP-waardeerder of 'n PPRA-geregistreerde praktisyn wat aktief in landbou-eiendom spesialiseer.
- Vergeet dat water binne die waardasie sit. Hanteer waterregte as deel van die eiendom, nie as 'n aparte onderhandeling nie. Kopers weet dit; waardasies weerspieel dit.
Gereelde Vrae
Hoe word 'n plaas in Suid-Afrika gewaardeer?
'n Suid-Afrikaanse plaaswaardasie kombineer drie metodes. Die Vergelykbare Verkope-metode ontleed onlangse transaksies van soortgelyke plase in dieselfde distrik. Die Inkomstekapitalisasie-metode waardeer produktiewe plase op grond van volhoubare netto inkomste en 'n gepaste kapitalisasiekoers. Die Kostebenadering waardeer die grond plus die gedepresieerde vervangingskoste van geboue en infrastruktuur. 'n Ervare waardeerder bring die drie metodes bymekaar uit, geweeg volgens die gehalte van die beskikbare data en die doel van die waardasie.
Wie mag 'n formele plaaswaardasie in Suid-Afrika teken?
'n Formele waardasie waarop 'n bank, die Meester van die Hooggeregshof, SARS of 'n hof sal staatmaak, word geteken deur 'n waardeerder wat by die Suid-Afrikaanse Raad vir die Eiendomswaardeerdersprofessie (SACPVP) geregistreer is kragtens die Wet op die Eiendomswaardeerdersprofessie 47 van 2000. Vir 'n markmening voor 'n plaas gelys word, kan 'n ervare PPRA-geregistreerde eiendomspraktisyn wat in landbou-eiendom spesialiseer 'n verdedigbare voorlopige mening gee.
Wat is die verskil tussen 'n Landbank-waardasie en 'n markwaardasie?
Die Landbank gebruik sy eie interne waardeerders vir leningsekuriteit. Daardie waardasies is doelbewus konserwatief en heg swaar gewig aan grond en geregistreerde water terwyl klandisiewaarde en geprojekteerde produksiegroei afgeskaal word. 'n Markwaardasie deur 'n onafhanklike SACPVP-waardeerder of 'n verkoopgerigte landbou-eiendomspraktisyn weerspieel wat 'n ingeligte koper werklik in die huidige mark sal betaal. Die twee syfers verskil dikwels, en albei kan reg wees vir hul onderskeie doeleindes.
Wat kos 'n formele plaaswaardasie?
SACPVP-waardasiefooie word onderhandel eerder as volgens 'n vaste tarief bepaal, en hang af van plaasgrootte, kompleksiteit, waterregte, afstand en die tipe verslag. Vir 'n tipiese kommersiele plaas in ons streke moet jy voorsiening maak vir twee tot drie volle professionele dae plus reiskoste. Voorlopige markmenings deur Africa Estate is gratis vir verkopers wat 'n lysting oorweeg, maar vervang nie 'n formele SACPVP-verslag waar een vereis word nie.
Wat laat die waarde van 'n plaas daal?
In ons ervaring is die grootste negatiewe waardedrywers op 'n Suid-Afrikaanse plaas ongeregistreerde of ondertoegekende waterregte, uitgestelde onderhoud aan besproeiingsinfrastruktuur, ontbrekende produksierekords, onopgeloste titel- of soneringskwessies, 'n lopende grondeis, afhanklikheid van een koper of mark, en 'n afgelee ligging met swak padtoegang in die reenseisoen. Die meeste hiervan kan voor lysting verbeter word as dit vroeg identifiseer word.
Hoe kry ek 'n gratis waardasie van my plaas?
Africa Estate voorsien gratis voorlopige markmenings aan verkopers wat 'n lysting in die Vrystaat, Noord-Kaap en omliggende streke oorweeg. Kontak die kantoor by 074 355 6501 of info@africaestate.co.za, of besoek die waardasie-aanvraagbladsy. Hoe vollediger jou rekords (titelakte, waterregte, vyf seisoene se produksierekords), hoe akkurater die mening.
Verwante Leesstof
- Hoe om jou Plaas te Verkoop. Die volledige verkoopproses van waardasie tot registrasie by die Aktekantoor.
- Waterregte by 'n Plaaskoop. Die waterkomponent wat dikwels die waardasie van besproeiingsplase oorheers.
- Read this guide in English. Farm Valuation in South Africa.
Bronne en Wetgewende Verwysings
Alle wetsverwysings hieronder is geldende Suid-Afrikaanse wetgewing soos op die nasieningsdatum van hierdie bladsy.
- Wet op die Eiendomswaardeerdersprofessie 47 van 2000. Vestig die SACPVP as die statutere reguleerder van professionele eiendomswaardeerders.
- Wet op Eiendomspraktisyns 22 van 2019. Reguleer eiendomspraktisyns. Geadministreer deur die PPRA.
- Nasionale Waterwet 36 van 1998. Reguleer watergebruiksmagtigings wat deel vorm van die waardasie van elke besproeiings- en veeplaas. Geadministreer deur die Departement van Water en Sanitasie.
- Wet op die Land- en Landbou-ontwikkelingsbank 15 van 2002. Vestig die Landbank, wat eie interne waardeerders vir landboufinansiering gebruik.
- Wet op Herstel van Grondregte 22 van 1994. 'n Lopende grondeis raak waardasie en oordraagbaarheid wesenlik.
- Registrasie van Aktes Wet 47 van 1937. Reguleer die titelaktestelsel waardeur 'n plaas geregistreer en oorgedra word.
Gereed om met 'n Spesialis te Praat?
Die Africa Estate Agricultural Team spesialiseer in plaasverkope regoor die Vrystaat, Noord-Kaap en omliggende streke. Of jy jou eerste plaas soek of jou vyfde, die regte spesialis maak die proses gladder en die uitkoms beter. Waardasie-menings vir verkopers is gratis.
Praat met die Span →