Huis op 'n Kind se Naam: Wat Ouers Moet Weet

Deur Tersia de Beer | Eiendomsagent in Kroonstad, Africa Estate

Ja, 'n kind kan 'n huis besit, maar die kind teken nie alleen nie. Ouers en grootouers in Kroonstad vra my gereeld of hulle 'n huis op 'n kind se naam kan koop. Dit kan: 'n minderjarige kan eienaar wees, en die huis kan op sy of haar naam geregistreer word. Maar die koop, 'n verband en 'n latere verkoop werk anders as vir 'n volwassene, en die verskil kos geld as dit nie van die begin af reg gedoen word nie.

Wie is 'n minderjarige?

Artikel 17 van die Kinderwet sê 'n kind word meerderjarig op die ouderdom van 18 jaar. Tot dan tree die kind se ouer of voog namens die kind op. Artikel 18(3) van die Kinderwet sê 'n ouer wat as voog optree, moet die kind se eiendom en eiendomsbelange administreer en beskerm, en die kind in kontraktuele en ander regsake bystaan of verteenwoordig.

Koop: die voog teken saam of namens die kind

'n Huis kan byvoorbeeld kontant vir 'n kind gekoop en op die kind se naam geregistreer word. Die kind sluit nie self die koopkontrak soos 'n volwassene nie: die voog staan die kind by of verteenwoordig die kind. Laat die oordragprokureur bevestig wie as voog teken en in watter hoedanigheid, voordat die koopkontrak geteken word.

'n Verband op die kind se huis

Om die kind se huis met 'n verband te beswaar, is nie net 'n saak tussen die ouer en die bank nie. Artikel 80(1) van die Boedelwet bepaal dat 'n natuurlike voog geen onroerende eiendom van sy minderjarige kind mag vervreem of met 'n verband beswaar nie, tensy die hof of die Meester dit magtig. Die Meester mag 'n verband magtig tot 'n bedrag wat die Minister in die Staatskoerant bepaal, as die verband nodig is vir die bewaring of verbetering van die eiendom, of vir die kind se onderhoud, opvoeding of ander voordeel. Die bank moet die lening daarby ook nog goedkeur.

Later verkoop: nie sommer nie

Die ouers kan nie sommer die kind se huis verkoop nie. Dieselfde artikel 80 geld: die verkoop van 'n minderjarige se onroerende eiendom moet deur die hof of die Meester gemagtig word. Die Meester mag dit magtig as die waarde van die eiendom nie die bedrag oorskry wat die Minister in die Staatskoerant bepaal nie, en die verkoop in die kind se belang is; anders gaan dit hof toe. Artikel 18(3)(c) van die Kinderwet noem ook uitdruklik dat die voog toestemming moet gee tot die vervreemding of beswaring van die kind se onroerende eiendom, en artikel 18(5) vereis die toestemming van al die persone wat voogdy oor die kind het, tensy 'n hof anders beveel.

Die huis behoort aan die kind

Dit is die deel wat baie ouers miskyk. As die huis op die kind se naam geregistreer is, behoort dit aan die kind. Die ouer bestuur dit as voog; die ouer word nie die eienaar omdat hy of sy daarvoor betaal het nie. Dink dus vooraf mooi na oor die doel: 'n belegging vir die kind se toekoms, 'n huis vir 'n student, of 'n erfenis wat vroeg oorgedra word.

Wat ek ouers aanraai voor hulle teken

• Besluit eers of die huis regtig op die kind se naam moet wees, of eerder op die ouers s'n.
• Laat die oordragprokureur die voogdyskap en die ondertekening nagaan.
• Moet daar 'n verband wees, vra die bank en die prokureur vooraf oor die Meester of die hof se magtiging.
• Onthou dat 'n latere verkoop voor die kind 18 is, weer magtiging verg.

Laat die transportprokureur die voogdyskap, finansiering en ondertekening nagaan vóór die koopkontrak geteken word. Hierdie artikel is algemene inligting uit die Kinderwet 38 van 2005 en die Boedelwet 66 van 1965, nie regsadvies nie. Lees ook wie mag teken as 'n huis in 'n boedel is, of vra vir 'n gratis skriftelike waardasie.

Read this article in English