Deur Tersia de Beer | Eiendomsagent in Kroonstad, Africa Estate
In 'n boedel teken die eksekuteur, maar hy besluit nie alleen nie. Baie huise in Kroonstad kom uit 'n boedel: ma en pa se huis waarin die kinders grootgeword het. Die familie wil gewoonlik vinnig verkoop, en dan vra almal dieselfde vraag: wie mag nou eintlik teken? Familie-instemming alleen gee nie tekenbevoegdheid nie. Die testament, die wet en die Meester van die Hooggeregshof bepaal wie mag teken en op watter voorwaardes.
Eers die eksekuteursbrief
Om in die testament as eksekuteur genoem te word, is nie genoeg nie. Artikel 13(1) van die Boedelwet sê niemand mag die boedel van 'n oorledene likwideer of verdeel nie, behalwe kragtens 'n eksekuteursbrief wat ingevolge die Wet uitgereik is, of op las van die Meester. Eers wanneer die Meester die eksekuteursbrief uitgereik het, kan die eksekuteur namens die boedel optree. Vra dus altyd eers vir 'n afskrif van die brief.
Die erfgename keur die verkoop skriftelik goed
Artikel 47 bepaal dat die eksekuteur eiendom verkoop op die wyse en onderworpe aan die voorwaardes wat die erfgename met 'n belang in die eiendom skriftelik goedkeur, tensy dit strydig is met die testament. Die erfgename besluit dus saam oor hoe verkoop word, byvoorbeeld privaat of op 'n veiling, en op watter voorwaardes. Die eksekuteur teken, maar op grond van daardie skriftelike goedkeuring.
As die erfgename nie saamstem nie
Een erfgenaam kan nie noodwendig die verkoop vir altyd keer nie. Artikel 47 sê dat waar die erfgename nie oor die wyse en voorwaardes van die verkoop kan saamstem nie, die eksekuteur verkoop op die wyse en voorwaardes wat die Meester goedkeur. Dieselfde geld wanneer 'n erfgenaam van die eiendom minderjarig of afwesig is, of onder kuratorskap staan: dan keur die Meester goed, nie die familie nie.
Die testament kan die reëls verander
Die woorde "tensy dit strydig is met die testament" is belangrik. 'n Testament kan die eksekuteur byvoorbeeld wyer bevoegdhede gee om te verkoop. Daarom werk erfgenaam-instemming nie in elke boedel presies dieselfde nie, en moet die testament eers gelees word voordat iemand 'n koopkontrak teken.
Die Meester se sertifikaat vir oordrag
Ná die verkoop volg die oordrag. Artikel 42(2) bepaal dat 'n eksekuteur wat eiendom ná 'n verkoop wil oordra, by die registrasiebeampte 'n sertifikaat van die Meester moet indien dat daar geen beswaar teen die oordrag bestaan nie. Dit is 'n aparte stap: dit vervang nie die eksekuteursbrief of die erfgename se goedkeuring nie.
Wat ek eerste vra as ek 'n boedelhuis bemark
- 'n Afskrif van die eksekuteursbrief.
- Die testament, om te sien of dit die eksekuteur se bevoegdheid verander.
- Die erfgename se skriftelike goedkeuring van die wyse en voorwaardes van verkoop, of die Meester se goedkeuring waar dit nodig is.
- Die naam van die boedelprokureur, wat bevestig wie mag teken en op watter grondslag.
Laat altyd die boedel- en oordragprokureur die vereistes nagaan. Hierdie artikel is algemene inligting uit die Boedelwet 66 van 1965, nie regsadvies nie. Lees ook hoe die oordrag van 'n boedelhuis verloop, of vra vir 'n gratis skriftelike waardasie van die huis in die boedel.
Tags:boedel · eksekuteur · huis-verkoop · kroonstad
Share this article
