▶ Regsgids. Africa Estate Landbou

Serwitute en Toegangsregte op Plase

'n Geregistreerde serwituut loop met die grond saam en bind elke opvolgende eienaar; ongeregistreerde gebruike kan regte word; en 'n ingeslote plaas se toegang is 'n regsvraag, nie 'n aanname nie. Hierdie gids verduidelik die soorte serwitute, die algemene plaasgevalle (paaie, water, kraglyne, trekpaaie), die noodweg, wie onderhou wat, en presies hoe jy die titelakte se voorwaardes voor die aanbod ontleed sodat die plaas wat jy koop die plaas is wat jy dink jy koop.

▣ Kernfeite met Een Oogopslag

  • 'n Geregistreerde grondserwituut loop met die grond saam en bind elke opvolgende eienaar. Die titelakte se voorwaardes is verpligte leesstof voor enige aanbod.
  • Persoonlike serwitute (soos vruggebruik) is aan 'n persoon gekoppel en verval uiterlik met daardie persoon se dood.
  • Ongeregistreerde gebruike (paaie, pyplyne, weiding) kan deur verkrygende verjaring regte word; vra uitdruklik en skriftelik daaroor voor die koop.
  • 'n Ingeslote plaas kan 'n noodweg oor buurgrond eis, teen vergoeding en langs die minst belastende roete, maar dit is 'n regsproses, nie 'n vanselfsprekende reg nie.
  • Serwitute word by waardasie item vir item gelees: ten gunste van die plaas is dit 'n bate, ten laste daarvan 'n las met 'n prysimplikasie.
  • Wysiging of opheffing van 'n serwituut gebeur by ooreenkoms of hofbevel, notarieel en geregistreer; eensydige optrede teen 'n geldige serwituut is 'n verloorsaak.

Serwitute van Naby Bekyk

Wat 'n serwituut is

'n Serwituut is 'n beperkte saaklike reg op iemand anders se grond: die reg om daaroor te ry, water daaroor te lei, 'n kraglyn daaroor te span, of die eienaar te verbied om iets te doen. Grondserwitute (soos 'n reg van weg) is gekoppel aan die grond self en bind elke opvolgende eienaar; persoonlike serwitute (soos vruggebruik) is gekoppel aan 'n persoon en verval uiterlik met daardie persoon se dood.

Geregistreer teenoor ongeregistreer

Die volle prentjie staan in die Aktekantoor: geregistreerde serwitute is in die titelakte se voorwaardes of teen 'n aparte notariele akte aangeteken en bind almal. Maar op plase bestaan daar ook dekades oue gebruike wat nooit geregistreer is nie: 'n buurman se pad oor die werf, 'n pyplyn uit 'n gedeelde fontein. Sulke gebruike kan onder omstandighede regte geword het of word, en hulle is presies die soort verrassing wat 'n koper voor die aanbod moet uitkam, nie daarna nie.

Die algemene plaasserwitute

Reg van weg (paaie oor 'n buurplaas), waterserwitute (pyplyne, kanale, gedeelde fonteine en damme), kraglyn- en Eskom-serwitute, pyplyn- en telekommunikasieserwitute, weiding- en trekpadregte, en beperkende voorwaardes uit ou onderverdelings. Elkeen dra sy eie vrae: presiese roete, onderhoudsplig, hekke en slotte, en wie mag wat wanneer doen.

Die noodweg: as 'n plaas ingesluit is

'n Plaas sonder redelike toegang tot 'n openbare pad kan volgens ons gemenereg 'n noodweg (via necessitatis) oor buurgrond eis, teen vergoeding en langs die minst belastende roete. Dit is 'n reg wat deur onderhandeling of die hof vasgestel word, nie 'n reg wat jy sommer mag uitoefen nie. Vir 'n koper is die les eenvoudiger: kontroleer voor die koop dat die plaas geregistreerde, praktiese toegang het, en moenie op 'n toekomstige noodweg-aanspraak as plan A koop nie.

Wat 'n serwituut vir waarde en gebruik beteken

'n Serwituut ten gunste van jou plaas (jy mag oor die buurman ry) is 'n bate; een ten laste van jou plaas ('n kraglyn deur jou beste land, 'n publieke pad oor die werf) is 'n las wat beplanning, sekuriteit en waarde raak. By waardasie en prysonderhandeling word serwitute item vir item gelees: roete, breedte, beperkings en onderhoudsplig. 'n Plaas se advertensieprys en sy serwituut-gelaaide werklikheid kan ver uitmekaar le.

Die kontrole voor die aanbod

Vra die volledige titelakte met alle voorwaardes plus enige notariele serwituutaktes aan (die aktevervaardiger of 'n aktesoektog lewer dit), stap die plaas met die kaart en die voorwaardes in die hand, en vra die verkoper skriftelik oor enige ongeregistreerde gebruike, paaie of ooreenkomste met bure. Waar iets onduidelik is, laat 'n landmeter die serwituutroete op die diagram naslaan. Tien duisend rand se ondersoek voor die aanbod is goedkoper as een hofsaak daarna.

Gereelde Vrae

Bind 'n serwituut my as nuwe eienaar?

'n Geregistreerde grondserwituut, ja: dit loop met die grond saam en bind elke opvolgende eienaar, of dit in jou koopooreenkoms genoem is of nie. Presies daarom is die titelakte se voorwaardes verpligte leesstof voor enige aanbod. 'n Persoonlike serwituut bind solank dit bestaan (uiterlik die lewensduur van die begunstigde). Ongeregistreerde gebruike bind nie outomaties nie, maar kan regte wees of word; hanteer hulle uitdruklik in die ooreenkoms.

Die buurman ry al dertig jaar oor my plaas. Het hy nou 'n reg?

Moontlik. Langdurige, openlike gebruik asof daar 'n reg is, kan onder ons reg deur verkrygende verjaring na dertig jaar 'n serwituut vestig. Of die vereistes in 'n spesifieke geval bevredig is, is 'n feite- en regsvraag vir 'n prokureur. Die praktiese raad vir eienaars: reel toegang op skrif en op jou voorwaardes voordat drie dekades verbygaan; en vir kopers: vra uitdruklik oor sulke gebruike voor die koop.

Kan ek 'n serwituut laat ophef of skuif?

'n Serwituut kan by ooreenkoms tussen die partye gewysig of opgehef word (notarieel verly en geregistreer), en in bepaalde gevalle kan die hof dit doen, byvoorbeeld waar die serwituut sy nut verloor het. Die roete van 'n reg van weg kan dikwels by ooreenkoms verle word solank die begunstigde nie wesenlik benadeel word nie. Dit is onderhandeling plus registrasie, nooit eenvoudig eensydige optrede nie; 'n toegespanne hek oor 'n geldige serwituutpad is 'n hofsaak wat jy verloor.

Wie moet die serwituutpad onderhou?

Wat die serwituutakte se bepaling se, geld. Waar die akte swyg, dra die begunstigde (die een wat die pad gebruik) volgens ons gemenereg gewoonlik die onderhoud, en moet die eienaar van die dienende grond die gebruik nie belemmer nie. Gedeelde gebruik word in die praktyk met 'n gedeelde onderhoudsooreenkoms hanteer. Kry dit op skrif; padonderhoud is die algemeenste serwituut-rusie op plase.

Die plaas wat ek wil koop het 'n Eskom-kraglyn oor die land. Moet ek bekommerd wees?

Nie noodwendig nie, maar lees die serwituutakte: die geregistreerde breedte van die stroken, die beperkings op bou en beplanting daaronder, en enige toegangsregte vir onderhoudspanne. Verreken dit in jou beplanning (spilpunte, skure, boorde) en in die prys. 'n Kraglyn oor weiveld is selde 'n probleem; dieselfde lyn oor jou enigste besproeibare blok is 'n prysgesprek.

Verwante Leesstof

Bronne en Wetgewende Verwysings

Serwituutreg is hoofsaaklik Suid-Afrikaanse gemenereg; die wetsverwysings hieronder is die statutere raamwerk soos op die nasieningsdatum van hierdie bladsy.

  • Registrasie van Aktes Wet 47 van 1937. Die registrasie van serwitute in titelaktes en notariele aktes by die Aktekantoor.
  • Verjaringswet 68 van 1969. Die statutere raamwerk vir verkrygende verjaring waardeur langdurige gebruik 'n serwituut kan vestig.
  • Suid-Afrikaanse gemenereg. Grond- en persoonlike serwitute, die noodweg (via necessitatis), en die beginsel dat die dienende eienaar die gebruik nie mag belemmer nie.
  • Wet op Eiendomspraktisyns 22 van 2019. Die openbaringsraamwerk waarbinne serwitute en gebruike aan kopers openbaar word. Geadministreer deur die PPRA.
  • Wet op Grondopmeting 8 van 1997 (Land Survey Act). Die diagramme waarop serwituutroetes aangedui word.

Gereed om met 'n Spesialis te Praat?

Die Africa Estate Agricultural Team spesialiseer in plaasverkope regoor die Vrystaat, Noord-Kaap en omliggende streke. Of jy jou eerste plaas soek of jou vyfde, die regte spesialis maak die proses gladder en die uitkoms beter. Waardasie-menings vir verkopers is gratis.

Praat met die Span →

Share this article