Rent-to-Buy teenoor Paaiementkoop: Wat Is die Verskil?

Deur Louise Fourie | Hoof, Africa Estate

Huur met 'n reg om te koop is nie dieselfde as koop in paaiemente nie. Albei word rent-to-buy genoem, maar die wet hanteer hulle heel anders. Wat jy teken, bepaal of jy 'n huurder of 'n koper is, en watter regte jy het.

Deel van ons Rent-to-Buy-reeks. Begin by die Rent-to-Buy Realiteitstoets.

'n Huurkontrak met 'n reg om te koop

Jy huur die eiendom en betaal huur. Afsonderlik kry jy 'n skriftelike reg, dikwels 'n opsie genoem, om dit teen 'n ooreengekome prys binne 'n ooreengekome tyd te koop. Totdat jy werklik koop en die eiendom oorgedra word, is jy 'n huurder. As jy nie betyds koop nie, verval die reg. Of enige van jou betalings teen die prys tel, hang net af van wat die ooreenkoms sê.

'n Paaiementkoop

Hier koop jy die eiendom nou en betaal die prys oor tyd. Die Wet op die Vervreemding van Grond noem dit 'n kontrak wanneer grond verkoop word teen betaling van die prys in meer as twee paaiemente oor meer as een jaar (artikel 1). Vir grond wat hoofsaaklik vir woondoeleindes gebruik word, beskerm Hoofstuk II van die Wet dan die koper:

• Die koop moet skriftelik wees en deur die partye geteken word, soos elke koop van grond (artikel 2).
• Die verkoper moet die kontrak by die Aktekantoor laat aanteken (artikel 20).
• 'n Koper wat minstens die helfte van die prys betaal het, kan oordrag eis, met 'n eerste verband ten gunste van die verkoper vir die balans (artikel 27).

Landbougrond val buite Hoofstuk II. En as 'n fooi of rente gehef word op die deel van die prys wat later betaal word, kan 'n ander wet ter sprake kom: sien Rent-to-Buy en die Nasionale Kredietwet.

Hoekom dit vir jou saak maak

As huurder met 'n opsie het jy 'n huurkontrak en 'n reg om te koop. As paaiementkoper het jy gekoop, met die beskerming van die Wet. Dieselfde woorde, "rent-to-buy", kan albei beteken. Lees wat jy teken, en laat 'n prokureur dit opstel.

Voordat jy so ver kom, maak seker rent-to-buy kan hoegenaamd vir jou werk: doen die Realiteitstoets.

Bron: Wet op die Vervreemding van Grond 68 van 1981, artikels 1, 2, 20 en 27. Hierdie artikel is algemene inligting, nie regsadvies nie.

Read this article in English