Deur Louise Fourie | Hoof, Africa Estate
Rent-to-buy kan jou tyd gee. Dit kan jou nie bekostigbaarheid gee nie. Ons kry baie oproepe van mense wat rent-to-buy-eiendomme soek, en die meeste begin dieselfde: "Ek kan nie 'n verband kry nie, so ek soek rent-to-buy." Maar rent-to-buy is nie 'n weg om die bank nie. As jy die eiendom nie kan bekostig nie, of geen realistiese manier het om later te kwalifiseer nie, los dit nie die probleem op om dit eers te huur nie. Hierdie bladsy sê vir jou binne 'n minuut of dit vir jou kan werk.
01 WAT IS RENT-TO-BUY?
Jy huur die eiendom vir 'n ooreengekome tydperk, met 'n skriftelike reg om dit later te koop. Die sleutelwoord is later: aan die einde moet jy steeds die prys kan betaal.
02 WAT GAAN DIT JOU KOS?
Huur, gewoonlik 'n opsiefooi of deposito vooraf, en moontlik ekstra bedrae teen die koop. Jy kan 24 maande betaal en steeds nie die huis besit nie.
03 HOEKOM SAL 'N VERKOPER WAG?
'n Ander koper kan vandag koop. Die verkoper haal die eiendom uit die mark en neem 'n risiko op jou. Dit maak net sin as wag vir die verkoper ook betaal.
04 WANNEER KAN DIT WERK?
As jy die eiendom kan bekostig, presies weet hoekom jy vandag nie kwalifiseer nie, en dit binne 12 tot 24 maande kan regmaak.
Wie wen en wie verloor
- Die koper wen as die probleem tydelik is, die tyd goed gebruik word, en die koop deurgaan.
- Die koper verloor as hy maande lank ekstra betaal en steeds nie kwalifiseer nie.
- Die verkoper wen met goeie huur of vergoeding, en 'n verkoping aan die einde.
- Die verkoper verloor as die eiendom jare lank vasgebind word deur iemand wat dit nooit kan koop nie.
Die Realiteitstoets
Antwoord eerlik, ja of nee:
- Kan jy hierdie eiendom elke maand gemaklik bekostig?
- Weet jy presies hoekom die bank jou afgekeur het?
- Kan jy dit binne 12 tot 24 maande regmaak?
- Het jy geld vooraf beskikbaar?
- Wat bied jy die verkoper in ruil daarvoor dat hy wag?
Drie keer NEE? Dan is rent-to-buy nie jou volgende stap nie. Begin by die rede waarom jou verband afgekeur is, en kom terug wanneer dit reg is.
Is rent-to-buy wettig in Suid-Afrika?
Ja, maar dit is nie 'n aparte regsproduk nie. Dit word gebou uit ooreenkomste wat die wet reeds ken: 'n huurkontrak, 'n reg om later te koop, of 'n koop wat in paaiemente afbetaal word. Hoe dit geskryf is, bepaal watter wette geld.
'n Koop van grond moet skriftelik wees en deur albei partye geteken word (Wet op die Vervreemding van Grond, artikel 2). As die prys van 'n woning in meer as twee paaiemente oor meer as 'n jaar betaal word, is dit 'n paaiementkoop onder Hoofstuk II van daardie Wet: die verkoper moet die kontrak by die Aktekantoor laat aanteken (artikel 20), en 'n koper wat die helfte van die prys betaal het, kan oordrag eis (artikel 27). As 'n fooi of rente gehef word op die deel van die prys wat later betaal word, kan die Nasionale Kredietwet ook van toepassing wees (artikel 8(4)(f)). Laat 'n prokureur die ooreenkoms opstel.
Algemene vrae
Moet ek steeds vir 'n verband kwalifiseer? In die meeste gevalle, ja. Aan die einde van die huurtydperk moet die prys betaal word, en vir die meeste kopers beteken dit 'n huislening. Rent-to-buy stel die bank uit, dit vervang dit nie.
Kom my huur van die koopprys af? Net as die skriftelike ooreenkoms dit sê, en net die bedrag wat dit sê. Gewone huur is betaling om in die huis te woon, nie 'n deposito nie.
Het ek 'n deposito nodig? Byna altyd. 'n Opsiefooi of deposito vooraf is gewoonlik wat dit vir die verkoper die moeite werd maak om vir jou te wag.
Wat gebeur as ek steeds nie finansiering kry nie? Dit hang van die ooreenkoms af, maar jy kan die opsiefooi en ekstra bedrae wat jy betaal het verloor, en jy besit nie die eiendom nie. Lees hierdie deel van enige kontrak twee keer.
Hoekom sal 'n verkoper tot rent-to-buy instem? Net as wag betaal: huurinkomste vir 'n tydperk, 'n eiendom wat moeilik verkoop, of 'n prys en voorwaardes wat die wag die moeite werd maak.
Die Realiteitstoets geslaag?
As jy al vyf vrae met ja beantwoord het, kan rent-to-buy 'n werklike opsie wees, en ons wil graag van jou hoor. Kontak Africa Estate en vertel ons jou antwoorde.
Lees verder in hierdie reeks
- Verband Afgekeur: Hoekom Rent-to-Buy Dit Dalk Nie Oplos Nie
- Rent-to-Buy vir Verkopers: Hoekom Sal Jy Instem?
- Rent-to-Buy teenoor Paaiementkoop: Wat Is die Verskil?
- Rent-to-Buy en die Nasionale Kredietwet: Wanneer Geld Dit?
- Rent-to-Buy: Wat as Jy Steeds Nie vir 'n Verband Kwalifiseer Nie?
Bronne: Wet op die Vervreemding van Grond 68 van 1981, artikels 1, 2, 20 en 27; Nasionale Kredietwet 34 van 2005, artikel 8(4)(f). Hierdie artikel is algemene inligting, nie regs- of finansiële advies nie.
Tags:rent-to-buy · rent-to-own · bond-declined · first-time-buyers · instalment-sale · alienation-of-land-act · national-credit-act
Share this article
