Rent-to-Buy vir Verkopers: Hoekom Sal Jy Instem?

Deur Louise Fourie | Hoof, Africa Estate

'n Verkoper wat wag, neem 'n risiko op jou. Rent-to-buy vra 'n eienaar om 'n eiendom uit die mark te haal en 'n jaar of twee te wag vir 'n koper wat nie vandag kan koop nie. Vir sommige verkopers is dit 'n goeie ooreenkoms. Vir die meeste nie. So sien jy die verskil.

Deel van ons Rent-to-Buy-reeks. Begin by die Rent-to-Buy Realiteitstoets.

Wanneer dit 'n verkoper kan pas

• Die eiendom verkoop stadig, en 'n toegewyde bewoner is beter as 'n leë huis.
• Die eienaar wil vir 'n tyd huurinkomste hê en aan die einde verkoop.
• Die prys en voorwaardes beloon die wag: 'n betekenisvolle fooi vooraf, markverwante huur en 'n billike finale prys.

Wat die verkoper waag

• Tyd uit die mark. Die koper wat volgende maand kontant kon betaal, het aanbeweeg.
• Die koper kwalifiseer nooit nie. Na twee jaar is die verkoper dalk terug waar hy begin het, met 'n ouer eiendom.
• Slytasie. 'n Bewoner wat nog nie die eienaar is nie, behandel dit nie altyd soos een nie.
• 'n Moeilike uitweg. As die bewoner ophou betaal en nie wil trek nie, is dit 'n regsproses wat tyd en geld kos om hom uit te kry.

Waarop 'n verkoper moet aandring

• 'n Skriftelike ooreenkoms wat 'n prokureur opstel, nie 'n sjabloon van die internet nie.
• 'n Opsiefooi of deposito vooraf wat groot genoeg is om vir die wag te vergoed.
• 'n Duidelike sperdatum, en wat gebeur met die geld wat reeds betaal is as die koper nie kwalifiseer nie.
• Bewys dat die koper verstaan hoekom die bank hom afgekeur het, en 'n plan om dit reg te maak.

Hoe die ooreenkoms saamgestel is, bepaal ook watter wette geld. 'n Koop wat in paaiemente afbetaal word, is iets heel anders as 'n huurkontrak met 'n reg om te koop. Lees Rent-to-Buy teenoor Paaiementkoop voordat jy iets teken.

Die eerlike antwoord

'n Verkoper moet net instem as wag betaal. As jy 'n koper is wat 'n verkoper vra om te wag, vra jouself wat jy in ruil bied. Daardie vraag is nie verniet deel van ons Realiteitstoets nie.

Hierdie artikel is algemene inligting, nie regsadvies nie.

Read this article in English